无证预售、阴阳合同 钱江御府违规售房那些事

新蓝网-中国蓝新闻客户端4月5日讯（浙江之声记者李振阳、实习生姜杉报道）现在，杭州的楼市交易可以用两个字来形容——火爆，还不够的话，那就四个字——相当火爆。

可火红的表象背后，怪现象层出不穷。甚至连从业多年的资深人士，都是头一次见到。如果你正好在买房，可一定要睁大眼睛往下看。这不，有消费者向浙江之声《阳光行动·独立调查》（爆料热线：0571-56353112，8110110）反映，自己和开发商签了定金合同一年多，房子却被别人买走了。这还不算，买房子的经历，也够奇葩。给几个关键词：无预售证、“阴阳合同”。大家自己感受一下。

要说的这个楼盘，叫做钱江御府。市民蒋先生去年2月看中一套房子，并在售楼处签下了定金合同，还交付了10万元定金。可如今一年多过去了，房子却被卖给了别人，孩子上学成了问题：“因为它是学区房嘛，小孩要上学了，本身外地户口，这一年以来，我们始终打电话问他的。把钱付掉，我们说一次性付款，他们还给打折。后来一个电话打过来，他说这个房子卖掉了。”

在定金合同中，双方曾约定：如房子总价超过350万，消费者可申请退还定金，开发商应予以退还，并有权出售这套房子。

蒋先生说，实际操作过程中，房价涨了，他接到过开发商打来的电话：“因为当时和我们说要涨价，我们是说过要涨价我们可能不会要，因为价格没有出来，我们说这么一句话考虑一下也是正常的。”

钱江御府销售经理董彦说，他们确认消费者不再需要这套房子的依据，就是当初销售人员打的这通电话：“我们是电话通知，我们的流程是电话通知客户，就销售电话通知的。”

可是，蒋先生却认为，买房子牵涉的资金重大，当初也是签了合同的，仅凭一个电话就把房子卖掉，有些不能接受，况且定金也还在开发商那里。

法律人士认为，开发商应先退还定金，然后才能将房子卖掉。如果开发商认为，他们通过电话通知的方法合理，那么举证责任在开发商。

随着调查的深入，记者发现，问题还不仅是定金没有退，就把房子卖掉那么简单，开发商还涉嫌在没有预售许可证的情况下，违规售房。

蒋先生提供的定金合同显示，双方约定的是4号楼2002，可蒋先生说，这不是他想要的房子，他看中的，是3号楼1201。

看中的这套不签约，却为什么签了另一套房子呢？蒋先生说，这和当时钱江御府3号楼的特殊情况有关：“他那个因为没有预售证嘛，房子预售证没出来，但是他卖的是4号楼，他说先售4号楼，那边（办）出了（证）再帮我们转过去。”

所谓“转过去”的方式，就是让蒋先生签一份所谓的“换房申请”，也就是从签了合同的4号楼2002，换到蒋先生心仪的3号楼1201。蒋先生拿到的收据上，也明确地写着，是针对3号楼付的定金。而且根据双方约定，这10万元定金可以直接用来购买3号楼1201。

钱江御府销售经理董彦说，与蒋先生签下定金合同时，3号楼的预售证确实还没有办出来：“他当时买的时候我们3号楼的确不能开，不能卖，而且签是在客户的要求下，他一定要买三号楼。客户说帮换到三号楼去，我们就允许他写了个换房申请，我并没有同意他可以换。”

写了换房申请，是否就能达到目的了呢？对此，我们咨询了律师。浙江时代商务律师事务所陈一来律师认为，这样的协议，是无效的：“我们叫阴阳合同。按照最高院的司法解释的话，没有预售证的情况下直接签订这个合同是无效的。他现在所完成的一系列工作都是为了掩盖他要买3号楼的这么一个真实的意图，包括他签四号楼的买卖合同书以及换房的申请，真实目的就是为了躲避三号楼没有预售许可证的这个事实的存在，他后面签的一系列的合同跟行为都是无效的。”

据了解，在没有预售许可证的情况下，消费者交的定金，进入不了监管账户，没有安全保障。

在钱江御府的售楼处，记者看到，该楼盘位列2015年2月杭州楼市销售金额前三名。而蒋先生与开发商签订合同的时间，正是在这个月。

蒋先生目前已把此事反映到了有关部门，目前杭州市房管局已介入调查。市场处一位姓王的工作人员告诉记者，如果开发商违规售房属实，将进行处罚：“城市房地产开发经营管理条例很明确的39条规定的，如果没有领预售证，擅自售商品房的，需要责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处以收取预付款1%以下的罚款这么一条的。”